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計算に使用しているデータ出典
- 物件価格: 東日本不動産流通機構（REINS）「首都圏不動産流通市場の動向」2025年 / 不動産経済研究所「全国マンション市場動向」2024年度
- 住宅ローン金利: 住宅金融支援機構「フラット35金利情報」2026年3月 / 各行公表金利
- 管理費・修繕積立金: REINS 成約データ 2022年度（197円/㎡+181円/㎡）/ 国土交通省「マンション総合調査」令和5年度（修繕13,378円/月）
- 固定資産税: 東京都主税局（標準税率1.4%+都市計画税0.3%、評価額＝時価の約70%、住宅用地特例適用後）
- 住宅ローン控除: 国土交通省「住宅ローン減税」制度概要（控除率0.7%、新築13年/中古10年）
- 物件残存価値: REINS「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」2023年（築年数別成約価格推移）
- 家賃上昇率: 総務省統計局「消費者物価指数」2025年（CPI民営家賃 +0.5〜0.8%）
- 更新料: 国土交通省「住宅市場動向調査」令和4年度（全国45.8%が支払い、うち77.2%が1ヶ月分）
- 賃貸初期費用: SUUMO/LIFULL HOME'S 2025年調査（敷金+礼金+仲介手数料+前家賃+保証会社 = 約5ヶ月分）
※ 本シミュレーションは概算です。物件残存価値はREINS首都圏データに基づく平均的な下落率を使用しており、立地・管理状態・市況により大きく異なります。住宅ローン控除は2024年以降の新制度（新築認定住宅・借入限度額4,500万円）を適用。固定資産税は住宅用地特例・新築軽減適用後の実効税率で計算。詳細は税理士・FP等の専門家にご相談ください。